物件名　ブリリアシティ石神井台

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒177-0045 東京都練馬区石神井台４丁目１０−２０

標高・地形

●高低差3mほどの傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●北東側隣地との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となりますが、この擁壁がもたらすリスクは、敷地の一部に限られ、敷地の大部分には影響がないと思料します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●少し離れていますが、北方の同地形(台地)にある調査地点では、深度10mでN値30を超え、支持層に深度13m余りで到達するようです。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層までの深さは約13m～20mである旨の記載があります。
●浅いうちに固い地層となり、支持層もさほど深くはないので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側都道(幅員約15.6m)、南西側区道(幅員約7.1m～8m)、北西側区道(幅員約6m)、東側私道の4本の道路に接面する4方路地です。
●南西側の接道部分は、敷地後退をして歩道を整備しています。
●新青梅街道(都道)沿いなので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「石神井台4丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、石神井台4丁目は18件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に問題はないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、大地震の際でも損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地(の端)に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月