物件名　グランスイート代々木

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒151-0051 東京都渋谷区千駄ケ谷５丁目２３−６

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北東方にある比較的近い調査地点では、
▼深度8m～9mでN値10を超えます。
▼深度14mほどでN値20を超えた後、深度19m過ぎにN値50となります。
▼ただ、それ以降、すぐにN値20ほどとなります。
▼柱状図の表記は、N値20となったところで途切れているので、これより深い部分の状況は把握できません。
●少し離れますが、次に近い北方の調査地点では、深度12mほどでN値30を超え、概ね固い地層を維持し、深度21m過ぎに支持層に到達します。
●浅いうちにそれなりに固い地層となるので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●建物は、少し形の異なる2つの建物を連結したような形状です。
●少し複雑な形をしていますが、2棟の間にはエキスパンションジョイント等を設け、地震の揺れに対応しているように見えるので、建物自体に深刻なレベルの損壊リスクはないと考えます。
●過去の大地震では、エキスパンションジョイントがあっても、その接合部分が損傷することは知られているので、横長でシンプルな形状の建物と比較したら、軽微な損傷リスクを認めます。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側区道(幅員約12m)に接面する中間画地です。
●明治通り(都道)との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「千駄ヶ谷5丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、千駄ヶ谷5丁目は135件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。
●代々木駅が近く、前面道路は、人通りがそれなりにあるので、少し騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、深刻なレベルの損壊リスクはない建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月