物件名　レジデンシャルアート代々木公園

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒151-0053 東京都渋谷区代々木５丁目４１−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●対象地は2つのメッシュにまたがっています。
●敷地の大部分は、表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率が”1.43”、敷地の一部は”1.72”となっています。
●”1.43”は、良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
●”1.72”は、標準より高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内及び近隣に公開されたボーリング調査地点はありません。
●少し離れますが、(対象地と同様)河骨川(こうほねがわ)の川筋にある北方の調査地点では、
▼深度8mほどでN値40を超えますが、それ以降、N値40～50の地層とN値12～15ほどの地層が交互に混在します。
▼柱状図に深度20mまでの表記しかなく、支持層の深さは把握できません。
●地中深くまで少し柔らかい地層が混在するようなので、地盤が良いとはいえませんが、N値10以下の地層も表層を除き存在しないので、地震時に揺れが大きくなるようなリスクも低いと考えます。
●ただ、固い地層と柔らかい地層が交互に混在することから、基礎杭の破損リスクは相対的に高いでしょう。
※対象地や隣接地のボーリング調査の結果等が明らかになり地盤への影響が判明した場合には、地盤リスクの評価を見直す可能性があります。

建物

●小田急建設は、2015年に大和ハウス工業の完全子会社となった後、同じグループの「フジタ」に吸収合併されました。
●上から見ると少し複雑な形をしていますが、中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約4.5m～5.4m)、北側(幅員約4.5m～5.6m)の2本の区道に接面している角地です。
●接道部分の一部は、敷地後退をして歩道を整備しています。
●北側接面道路は一方通行路である上に、東方の西参道にアクセスするには、小田急線の踏切を渡る必要があります。
●西側接面道路は、幹線道路と接続するのに少し距離があり、あまり幅員の広くない道路が続きます。
●そのため、系統連続性は「やや劣る」とします。
●ただ、幅員5m超の道路で対象地にアクセスすることは可能であり、緊急車両の通行に支障となるような箇所はないため、火災時の災害リスクは問題ないと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「代々木5丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、代々木5丁目は28件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が良いとはいえないものの、深刻なリスクもないと推察される場所です。中層RC造建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
暗渠である河骨川の川筋に当たり、約1mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒浸水リスクに加え、地盤リスクも多少計上し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月