物件名　パークコート渋谷大山町ザプラネ

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒151-0065 東京都渋谷区大山町２５−１２他

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準より高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北側接面道路付近にある調査地点：
▼深度11m過ぎにN値10を超えます。
▼深度13m～14mでN値30を超え、支持層には深度18m余りで到達するようです。
●東方で隣接する調査地点：
▼深度13m過ぎまでN値10以下の地層が続きます
▼N値20以上の地層もありますが、深度20m過ぎまでN値10前後の少し柔らかい地層が混在します。
▼支持層へは深度22m余りで到達します。
●地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の懸念を拭えません。
●保守的に結果の悪い方を重視します。
●少し深いところまで柔らかい地層が存在し、液状化の懸念も残るので、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●低層RC造建物なので、建物損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●幅員約5.1m～7.3mの複数の区道や私道に接面しています。
●周辺の道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「大山町」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、大山町は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所なので、低層RC造建物であっても、大地震の際に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘が僅かなので、大きな浸水リスクはないでしょう。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月