物件名　ウエリス新宿早稲田の森

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒169-0072 東京都新宿区大久保３丁目１−３

標高・地形

●標高・地形からみて、台地同様の場所です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北西方で隣接する調査地点では、
▼深度9mほどでN値30を超え、深度12m～13mでN値20を切る地層が挟まるものの、それ以外は概ねN値30以上を維持します。
▼柱状図に支持層までの表記がないので、支持層の深さは不明です。
●北東方で隣接する調査地点では、
▼深度8mほどまでN値3以下の柔らかい地層が続きます。
▼深度9mほどでN値30を超えますが、N値10ほどの地層が2回挟まります。
▼深度15m過ぎに再度N値30となり、深度17m過ぎにN値50超となります。
▼深い部分にN値が下がる箇所があるようなので、支持層の深さは不明です。
●浅いうちに固い地層となり、極端に柔らかい地層が混在することもないようなので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●建物は東側と西側の、大きさや形状の異なる2つの建物が結合したような形なので、特にその接合部は、大きな地震の際、損傷するリスクがあるでしょう。
●全体的には概ねシンプルな形状なので、大きな損壊リスクはないでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側都道(幅員約21.8m)、南側区道(幅員約5.4m)の2本の道路に接面している角地です。
●明治通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「大久保3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、大久保3丁目は59件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。
●明治通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題がないと推察される場所に建つ、概ねシンプルな形状の建物なので、地震時に大きな損害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地同様の切土地に位置し、浸水可能性の指摘が僅かなので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月