【防災力:5】ジオ四谷荒木町

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 ジオ四谷荒木町

[所在地] 〒160-0007 東京都新宿区荒木町5−7

防災力 Level 5
地盤 []表層地盤増幅率が比較的良好な台地
浸水 []浸水可能性の指摘なし
建物 []2018年竣工のRC造地下1階地上13階建
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高30m~33mほどの台地です。
「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。
荒木町の台地付近は、1923年の関東大震災の際、推定震度が「5弱」と比較的揺れが抑えられた場所だったと推定されています。(参考資料:武村雅之名古屋大学教授「1923年関東地震による東京都中心部(旧15区内)の詳細震度分布と表層地盤構造」)

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.45”です。
都区内では低い方の数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
周辺にある3つのボーリング調査地点の柱状図を閲覧したところ、北方にある同地形(台地)の地点の柱状図では、深度10mほどまでN値3未満の地層が混在し、支持層となるような固い地層は深度22mほどでやっと表出するなど、当該地点はあまり地盤の良い場所ではありません。
ただ、他の2地点の柱状図は、支持層の深さはあまり変わらないものの、表層面の地層は都区内の武蔵野台地エリアとしてはよく見るレベルの固さを保持しているようです。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2018年2月に竣工したRC造建物(地下1階地上13階建)です。施工会社は、中堅ゼネコンの「淺沼組」です。シンプルな形状の建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

 接面道路

東側(幅員約14.5m)及び西側(幅員約3.7m)の2本の区道に接面する2方路地です。
南方の新宿通り(国道20号線)及び北方の靖国通り(都道302号線)との接続に問題はなく、系統連続性は良好です。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「荒木町」の地域危険度は“2”(※)となっており、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、荒木町は10件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”となっています。

 本マンションの総評

表層地盤増幅率が比較的良好な台地なので、地盤リスクに問題はないでしょう。
周辺のボーリング調査結果は、あまり良くはないですが、リスクを感じるほどでもありません。
浸水可能性は指摘されていません。
2018年竣工のシンプルな形状のRC造建物であり、建物損壊リスクは低いでしょう。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

表層地盤増幅率が比較的良好な台地に建てられたシンプルな形状のRC造建物なので、建物損壊リスクは低いでしょう。浸水リスク及び火災リスクも低いので、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。