物件名　サンクレイドルレヴィール池袋

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0012 東京都豊島区上池袋２丁目２８−５

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北西方で隣接する調査地点では、
▼深度11mほどでN値50超の固い地層となります。
▼ただ、深度19m～25mほどにN値8～11の(マンション用地としては)柔らかい層が連続するという「埋没谷エリア」のような地盤となっています。
●地中深くに少し柔らかい地層が連続することが推察されるので、地盤が良いとはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？（本物件は該当しませんが参考まで）

建物

●少し縦長で、上から見ると北東側が斜めにズレたような形状ですが、リスクを感じるほどのものではないので、大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側国道(幅員40m超)及び北東側私道の2本の道路と接面する2方路地です。
●川越街道(国道)へは敷地から直接車で出ることができず、私道からアクセスしなければならないので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「上池袋2丁目」の地域危険度は“３”(※) であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、上池袋2丁目は19件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●首都高速5号池袋線及び川越街道沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所に建つ、少々縦長かつ複雑な形状の建物なので、地震時に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘は僅かなので、大きな浸水リスクはないでしょう。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月