物件名　プラウドシティ上池袋

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0012 東京都豊島区上池袋４丁目３１−２８

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」で、「液状化の可能性がある地域」に含まれます。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼深度7mほどでN値20の地層となる場所が多いようです。
▼ただ南西方にある地点では、深度19m～26mにN値10ほどの少し柔らかい層が連続するという「埋没谷エリア」のような地層がみられます。
▼支持層は、深い地点だと深度33mを超えても到達しません。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在しますが、多くは固い層なので、液状化リスクは大きくないと考えます。
●地中深くで、埋没谷エリアのように少し柔らかい地層が連続する可能性があることから、地盤が良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？（本物件は該当しませんが参考まで）

建物

●南側の建物(棟)は、西方が段々と低くなる階段状となっていますが、概ねどっしりとした形状をしていることから、大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側(幅員約8m)、南西側(幅員約4m)、北東側(幅員約3.2m～4m)の3本の区道と接面する3方路地です。接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●幹線道路と直線的に接続できる道路はないため、系統連続性は普通とします。
●敷地の南方で都市計画道路(補助第82号線)の整備が進められています。完了しますと、幅員15mの道路が、山手通りと明治通りを接続することになり、系統連続性の評価も「良好」となります。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「上池袋4丁目」の地域危険度は“２”(※) であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、上池袋4丁目は32件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所なので、どっしりとした形状の建物ですが、地震時に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地から続く切土地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月