物件名　ファミール明大前

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒156-0043 東京都世田谷区松原１丁目３５−２１

標高・地形

●地形的には「切土地」ですが、東西の台地に挟まれた谷状の場所です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内で最高レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度11mほどまでは、N値4以下の柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは12mほどのようです。
●支持層が比較的浅いので、マンション用地としては大きな問題のない場所です。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側で区道(幅員約5.2m～6m)に接面している中間画地です。
●北方の甲州街道から敷地へのアクセスには、井の頭線の高架下をくぐらなくてはならず、当該箇所は制限高2.3mとなっているので、救急車両は通行できません。
●南方は、細街路とまではいかないものの、幅員5mを保ったまま幹線道路にアクセスできる道路はないようなので、系統連続性は「やや劣る」と判断します。
●ただ、幅員4mを切ることもないので、防災上大きなリスクには繋がらないと判断しますが、火災時の災害リスクがないとはいえないです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「松原1丁目」の地域危険度は”４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、松原1丁目は54件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。
●井の頭線沿い、かつ京王線も近接していることから、騒がしく感じることがあるかもしれません。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
概ね良好な地盤といえる場所に建つ中層RC造建物なので、大きな地震の際でも被害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
東西の台地に挟まれた谷状の場所に位置し、約0.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクを無視できません。
【その他リスク】
系統連続性にやや問題があり、緊急車両の接近に時間がかかる可能性があります。

⇒水害リスクや系統連続性の問題は、それぞれ深刻なレベルではないので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月