「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　パークシティ弦巻

[所在地] 〒154-0016 東京都世田谷区弦巻２丁目１８−２２

 標高・地形

●標高約41m～43mの台地から続く切土地です。
●南東方にある谷筋底の標高が約38.5m、西方から北方に広がる台地の標高が約43m～47mとなっています。台地に近い切土地と判断します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.46”です。
●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、N値3以上の地層が深度10m過ぎまで続き、深度11mほどで支持層に到達するようです。
●支持層が比較的浅いので、マンション適地といえる場所です。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2000年10月竣工の低層RC造建物(地下1階地上5階建)です。
●施工会社は、準大手ゼネコンの「三井建設(現：三井住友建設)」です。
●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

 接面道路

●北東側(幅員約7.3m)、南東側(幅員約6m～9m)、西側(幅員約6m)の3本の区道と接面している3方路地です。
●対象地より南方には細街路が広がっていますが、北方には幅員6mほどを保ち「弦巻通り」までアクセスできる道路がありますので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「弦巻2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、弦巻2丁目は21件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が良好な台地に位置します。
●ボーリング調査も良好な結果です。
●浸水可能性は指摘されていません。
●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します

⇒表層地盤増幅率及びボーリング調査が良好な台地に位置するので、地盤リスクは低いと判断します。その場所に建つ低層RC造建物なので、損壊リスクも低いです。浸水リスク及び火災リスクも低いので、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。