「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　イオシスガーデン

[所在地] 〒140-0014 東京都品川区大井６丁目２１−１

 標高・地形

●標高約6m～9mの谷底低地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.58”です。
●都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性のある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”未満です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方にある調査地点では、
▼深度4m～5mでN値50超の固い地層となります。
▼支持層の深さは17mほどのようです。
●浅いうちに固い地層となり、その下でN値30を切る地層が多少混在しますが、総じて固い地層が続きます。
●地盤の良い場所であると判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●敷地の一部に約0.5mの浸水可能性が指摘されています。
●周辺の標高をみても、敷地の南側辺りが谷のようになっており、その谷筋が敷地の北西方から南東方向に繋がっており、昔の川筋であることが窺えます。
●想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が拡大する可能性がある立地です。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2002年1月竣工のRC造地下1階地上10階建です。
●施工会社は、スーパーゼネコンの「大林組」です。
●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●西側都道(幅員約15m)に接面している中間画地です。南側にも通路があり、角地に近い接道状況です。
●都道沿いなので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「大井6丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で”１”が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、大井6丁目は8件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●谷底低地に位置しますが、表層地盤増幅率は標準的なレベルです。
●ボーリング調査結果は良好です。
●昔の川筋に掛かっていますので、想定を超える浸水はあり得ます。
●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒谷底低地に位置しますが、表層地盤増幅率は標準的で、ボーリング調査は良好なので、地盤リスクは小さいと判断します。敷地の一部が昔の川筋に掛かっているので、浸水リスクは無視できません。その他のリスクは低いので、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。