物件名　イオシスガーデン

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒140-0014 東京都品川区大井６丁目２１−１

標高・地形

●多少の高低差がある土地ですが、大規模な擁壁の築造等は視認できず、大きな傾斜地リスクはないのではないかと推察します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”未満です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方にある調査地点では、
▼深度4m～5mでN値50超の固い地層となります。
▼支持層の深さは17mほどのようです。
●浅いうちに固い地層となり、その下でN値30を切る地層が多少混在しますが、総じて固い地層が続きます。
●地盤の良い場所であると判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側都道(幅員約15m)に接面している中間画地です。南側にも通路があり、角地に近い接道状況です。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「大井6丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で”１”が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、大井6丁目は12件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクがないと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震時に大きな被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
昔の川筋にかかり、約0.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月