物件名　ガーデンコート成城

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0066 東京都世田谷区成城８丁目２３−２１

標高・地形

●周辺にも台地が広がる、いわゆる「高台の平坦地」です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●敷地の一部が、12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度10m余りでN値50超となった後、深度12mほどでN値20の地層が混在します。
▼支持層の深さは、16mほどのようです。
▼深度12mほどの地層は、埋没谷の影響の可能性がありますが、N値20あるので、大きなリスクにならないと考えます。
●周辺にある多くの調査地点では、概ね同様の地盤で、支持層の深さは17m～18mほどのようです。ただ、北方にある地点では、深度25mを過ぎても支持層に到達しないようです。
●比較的浅いうちに固い地層となるので、大きな地盤リスクはないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約6m)、東側(幅員約8m)、南側(幅員約5.9m)の3本の区道と接面する3方路地です。
●敷地周辺は、十分な幅員を有する道路ですが、幹線道路まで直線的にアクセスできる道路はないため、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はないので、火災時の災害リスクは低いでしょう。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「成城8丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、成城8丁目は13件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクがないと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震が発生しても大きな被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月