物件名　トワイシア用賀

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒158-0096 東京都世田谷区玉川台２丁目２４−７他

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●対象地は、J-SHIS Mapの2つのメッシュにまたがっています。西側のパークフロントレジデンス(以下「西棟」と表記)敷地付近の表層地盤(地表近くの地層)の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.87”、東側のエアリーレジデンス(以下「東棟」と表記)敷地付近のそれは”1.33”です。
●”1.87”は、都区内の武蔵野台地エリアではかなり高い数値であり、地震の際の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。”1.33”は、都区内で優良レベルであり、地震の際の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
●東棟敷地は地盤増幅率”1.33”のメッシュに含まれているのですが、このメッシュ内にある公開されたボーリング調査地点の柱状図をみても、地盤増幅率が”1.33”である理由が判然としません。
●対象地は、埋没谷の範囲に該当していることも勘案し、地盤リスクはあると推察します。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある複数の調査地点では、
▼深度9m～10mでN値50超となるものの、深度約12m以降、柔らかい地層となります。
▼深度14m～22mではN値3の柔らかい地層が連続します。
▼支持層の深さは、26m～33mであるようです。
●地中深くに、埋没谷の影響とみられる柔らかい地層が連続することが把握されるので、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●東棟はどっしりとした形状の建物、西棟は低層RC造建物であり、共に損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側(幅員約11m)、南西側(幅員約11m)、北東側(幅員約6m)、南東側(幅員約7.5m)の4本の区道と接面している4方路地です。東棟と西棟の間にも区道が整備されています。
●周囲は区画が整備され、道路幅員も十分な広さがあるものの、一方通行路が多いため、系統連続性は「普通」と判断しますが、防災の観点からはマイナスはないです。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「玉川台2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、玉川台2丁目は9件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●特に東棟は、首都高速3号渋谷線沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
埋没谷の影響がみられる地盤なので、地震時に揺れが大きくなる可能性があります。どっしりとした形状の建物ですが、地震の際に被害が生じる可能性は否定できません。
【水害リスク】
暗渠である谷沢川の流域にかかり、約1.3mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月