物件名　リビオ目黒リバーサウス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒141-0031 東京都品川区西五反田２丁目２４−１０

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準より高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北側隣地にある調査地点では、深度9mほどまでは柔らかい地層ですが、支持層に深度11mほどで到達するようです。
●深度9mほどまで柔らかい地層が続くので、良い地盤とはいえないですが、支持層が比較的浅いので、マンション用地としては問題の少ない場所です。
●周辺にある他の調査地点を見ても、埋没谷の影響とみられる地層はありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●縦長の建物2棟が廊下で連結されている形状ですが、それぞれの棟は概ねシンプルな形をしているので、大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

【参照】都区内で浸水被害の可能性が最も高い？？「目黒川」流域

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側都道(幅員約41m)に接面する中間画地です。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西五反田2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、西五反田2丁目は40件となっており、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。
●首都高速2号目黒線沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に大きな問題がないと推察される場所に建つ、概ねシンプルな形状の建物なので、地震の際に大きな被害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
目黒川の氾濫浸水区域内に位置し、約2.9mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月