「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　グランシティユーロレジデンス品川の杜

[所在地] 〒142-0063 東京都品川区荏原６丁目１９−１３

 標高・地形

●標高約26mの台地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.6”です。
●都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方にある調査地点では、
▼表層でN値5以上あります。
▼支持層の深さは11mほどのようです。
●表層面に問題がなく、支持層が比較的浅いので、地盤が良い場所であるといえます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の北西部に約0.1mの浸水可能性が指摘されていますが、指摘のある箇所は敷地の周縁部であり、敷地全体に大きな影響を与えることはないものと判断します。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2004年10月竣工のRC造地下1階地上10階建です。
●施工会社は、中堅ゼネコンの「鴻池組」です。
●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●南東側で幅員約25mの都道(中原街道)の他、北側(幅員約6.2m)、北東側(幅員約4.3m～5.6m)、西側(幅員約4.3m)で3本の区道に接面している4方路地です。
●中原街道(都道)沿いなので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「荏原6丁目」の地域危険度は”３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で”１”が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、荏原6丁目は17件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●中原街道沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が標準的で、ボーリング調査の結果が良好な台地に位置します。
●浸水リスクは低いでしょう。
●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒表層地盤増幅率が標準的で、ボーリング調査の結果が良好な台地に位置するので、地盤リスクは低いと判断します。その場所に建つ、どっしりとした形状のRC造建物であり、建物損壊リスクは低いでしょう。浸水リスク及び火災リスクも低いことから、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。