物件名　ベリスタ高井戸駅前

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒168-0072 東京都杉並区高井戸東３丁目８−６

標高・地形

●台地の縁に近く、なだらかな傾斜地です。
●敷地に高低差がありますが、大規模な擁壁等の築造は視認できず、大きな傾斜地リスクはないと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは、“1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方にある調査地点では、
▼深度8mほどでN値40を超え、それ以降、N値30以上の地層が続きます。
▼柱状図は15mまでの表記しかなく、支持層の深さは不明です。
●浅いうちに固い地層となるので、悪い地盤ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●全体的にどっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側都道(幅員約27m)、南側区道(幅員約13m～16m)、北側区道(幅員約5.2m)の3本の道路に接面する3方路地です。
●北側の接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●環八通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「高井戸東3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、高井戸東3丁目は30件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●環八通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクはないと推察される場所に建つ、全体的にどっしりとした形状の建物なので、地震の際に大きな被害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月