「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　グレンパーク駒場

[所在地] 〒154-0001 東京都世田谷区池尻４丁目１０−１

 標高・地形

●標高は26m～30mほどありますが、地形は谷底低地になります。
●敷地に高低差があるようですが、大規模な擁壁等の築造も見られないので、大きな傾斜地リスクはないものと推察します。
●対象地は、12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.58”です。
●都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度7mほどまではN値1ほどの柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは9mほどであるようです。
▼この柱状図では、埋没谷の影響はみられません。
●支持層が浅いので、マンション適地です。

浸水リスク

●最大0.5mほどの浸水可能性が指摘されています。
●EAST棟の敷地は、昔の川筋に当たるようなので、予想外の大雨の際には、ハザードマップの想定を超える可能性も考えられます。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2007年11月竣工の中層RC造建物(地下2階地上9階建)です。
●施工会社は、準大手ゼネコンの「東急建設」です。
●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

 接面道路

●北側都道(幅員約15m)と接面する中間画地です。
●都道と接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好なので、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「池尻4丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、池尻4丁目は22件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●中高一貫校が近接しており、騒がしく感じる可能性があります。

 本マンションの総評

●埋没谷の範囲に該当しますが、ボーリング調査は良好です。
●昔の川筋に位置し、最大0.5mほどの浸水可能性が指摘されています。
●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒埋没谷の範囲に該当しますが、ボーリング調査が良好な結果なので、大きな地盤リスクはないと判断します。浸水リスクについては、大きな被害には繋がらないと思いますが、地形的にも無視はできませんので、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。