物件名　ルフォン不動前

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒141-0031 東京都品川区西五反田４丁目２８−６

標高・地形

●目黒川に流れ込む河川の谷跡です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はあります。
●東側に近接した小学校敷地の調査地点では、深度2mほどでN値7ほどあります。
●周辺の調査地点から、支持層の深さは16m～18mほどと推察されます。
●また、これらの調査地点からは、埋没谷の影響は見られませんでした。
●表層面に問題がなく、埋没谷の影響も見られず、支持層もさほど深くはないようなので、地盤に問題のない場所といえます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●エキスパンションジョイントを活用しているとは思いますが、それぞれの建物は複雑な形状をしており、地上11階建という高さなので大きな被害は出ないと考えますが、シンプルな形状の建物と比較すると、多少の損傷リスクを認めます。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約15m)、西側(幅員約6m)の2本の区道に接面している角地です。
●西側の接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●北側接面道路は、片側一車線が整備された道路であり、山手通り(都道)との接続も容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西五反田４丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に対して比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、西五反田4丁目は14件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●建物背後に東急目黒線が隣接し、公園も隣接、そして東側には小学校も近接しているので、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクはないと推察される場所です。複雑な形状のマンションですが、階層は11階であることから、大きな損壊リスクはないと考えます。
【水害リスク】
台地に挟まれた谷底低地に位置し、約0.7mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月