物件名　パークシティ中央湊ザタワー

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒104-0043 東京都中央区湊２丁目１５−１４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内に2つあるボーリング調査地点のうち、良くない方は、
▼深度9m余りでN値10を超えるものの、深度21mほどまでN値20未満の地層が続きます。
▼深度23m～26mにN値3～6の柔らかい地層が入り、深度32m・N値28で柱状図の表記が途切れています。
●敷地内のもう一つの調査結果は、深度8m余りでN値50超となり、概ね固い地層を維持します。
●隣接する複数の調査地点は、概ね良好な地盤であることを示しています。
●余り良いとはいえない結果の調査結果もありますが、それ以外のほとんどの地点で、浅いうちに固い地層となるようなので、地盤に深刻な問題はないと判断します。

建物

●免震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●免震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)
【参考】東日本大震災から学んだのは「“想定”が少ない方が安全」（免震構造についての私見が含まれます)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●幅員約6m～12mの4本の区道に周囲を囲まれた独立画地(4方路地)です。
●周辺の都道との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「湊2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、湊2丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ免震構造のマンションなので、施工不良等がない限り、建物が損壊するリスクは低いと考えますが、高層建物特有の災害リスクは顕在です。
【水害リスク】
隅田川河口付近の埋立地で、0.5m以上の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒高層建物の災害リスクに加え、浸水リスクもあるので、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年10月