物件名　パークハウス多摩川

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒146-0092 東京都大田区下丸子４丁目２７−１他

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性が高い地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●非常に高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”未満です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北方で近接する調査地点では、
▼深度14m過ぎまでN値5以下の地層が続きます。
▼深度17m余りでN値50超の地層となりますが、柱状図の表記が深度20mまでしかないので、これが支持層となるかは不明です。
●北東方で近接する調査地点では、深度8m～14mほどにN値2の地層が連続しますが、深度15m過ぎに支持層に到達するようです。
●いずれの地点でも、地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●深度14m過ぎまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性もあるので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●南参番館は、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●本件建物の竣工年月から考えて、高層建築物に対する長周期(地震動)成分への対応が強化された2000年6月の建築基準法改正適用”前”の建物です。
●それ以外の棟は、少し複雑な形をしていますが、概ねどっしりとした形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないでしょう。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。
●また、タワー形状の建物の場合は、築15年～20年経ったら、耐震診断も実施した方がいいようです。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側(幅員約5.8m)、北東側(幅員約5.8m～6m)、南東側(幅員約8.8m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●幹線道路まで、広い幅員を保ったまま接続できる道路はないので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「下丸子4目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、下丸子4丁目は21件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所です。南参番館は、大地震時に被害が大きくなる可能性を考慮せざるを得ません。その他の棟も、地盤の良い場所に建つ物件と比較したら、損傷リスクは高くなるでしょう。
【水害リスク】
多摩川沿いの立地で、3m以上の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは非常に大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月