物件名　パークスクエア南品川

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒140-0004 東京都品川区南品川３丁目４−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●敷地の北側と南側で乖離した数値となりましたが、保守的に高い方を採用します。
●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度3m～4mほどでN値10を超え、それ以降もN値5を下回ることはありません。
▼深度22m過ぎまでN値10前後のマンション用地としては柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは23mほどと推測します。
●地震時に揺れが大きくなるような深刻な問題は見られませんが、N値10前後の地層が深度22m過ぎまで続いているので、良い地盤とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●概ねシンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【内水氾濫・洪水が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(約3.4m～4m)、東側(約2.8m～4m)、南側(約6m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●敷地北側へのアクセスには、幅員2.8m～3.1mのボトルネックが存在し、消防車や救急車の到着が遅れる可能性があります。
●接道状況及び系統連続性はやや劣り、火災時の災害リスクを認めます。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南品川3丁目」の地域危険度は“２”(※)となっており、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、南品川3丁目は37件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●京急本線の線路沿いなので、騒がしく感じる可能性があります。
●第一京浜と近接していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。
●敷地の権利が、普通借地権となっています。「定期借地権」ではないので、建物の存続期限に関する問題は原則的にありません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所なので、シンプルな形状の建物ですが、被災リスクがないとはいえません。
【水害リスク】
標高の低い低地に位置し、0.5m～3mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
周辺に幅員の狭い道路があり、消防車や救急車の到着が遅れる可能性があります。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月