物件名　晴海アイランド トリトンスクエアビュータワー

１．大地震が発生しても安全か

【所在】〒104-0053 東京都中央区晴海１丁目６−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北東方で近接する調査地点では、
▼深度10mにはN値10超となり、以後N値10を下回ることはありません。
▼支持層の深さは28m～30mのようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●南西方にある調査地点は、深度22m過ぎまでN値0～1のズブズブの柔らかい地層が続く「軟弱地盤」です。
●北東方の地点は良いとはいえないまでも深刻な問題はないようですが、南西方の地点は軟弱地盤です。評価が割れましたが、結果を保守的に捉えた上で、液状化の可能性もあることを加味し、相応の地盤リスクを認めます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう

建物

●縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●また、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。タワー形状の建物の場合は、築15年～20年経ったら、耐震診断も実施した方がいいようです。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【河川等が氾濫した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側及び北西側の2方で区道(幅員約8m)に接面する準角地です。
●接面道路は一方通行路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「晴海1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、晴海1丁目は29件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じる事態となると、避難や救助が遅れる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が良いとはいえない場所に建つ、築年が古くなってきているタワーマンションです。大地震時に建物が損傷する可能性はそれなりにあります。
【水害リスク】
標高3m前後の湾岸の埋立地に位置するので、浸水リスクがないとは言い難いのですが、浸水可能性の指摘が小さい数値なので、大きな浸水リスクはないとします。
【その他リスク】
橋の通行に支障が生じると災害リスクが増加する立地です。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年7月