物件名　コスモ東京ベイタワー

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒104-0054 東京都中央区勝どき５丁目１２−４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性が高い地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣の調査地点では、
▼深度8m～12mでN値50超となるようです。
▼深度18mほどや27mほどに少し柔らかい地層が挟まる地点があります。
▼支持層の深さは、18m～33mほどのようです。
▼地下水位の下に、砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●比較的浅いうちに固い地層となるので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※本件マンションの建物は地下2階まであり、非常に柔らかい地層部分には基礎杭がないと判断します。

建物

●縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●長周期地震動への精緻な対応を求めた2017年の「性能評価申請」の変更、高層建築物に対する長周期成分への対応が強化された2000年の「建築基準法」改正、のどちらにも対応していない建物です。(長周期地震動リスクが高い)

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側区道(幅員約10.9m)に接面する中間画地です。
●周辺の都道との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「勝どき5丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、勝どき5丁目は26件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●川と運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じた場合に「孤島」となり、避難や救助が遅れる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所ですが、タワー形状の高層建物なので、大地震の際、損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
湾岸の埋立地に位置するので、浸水リスクがないとは思えないのですが、公的な指摘がさほど大きな数値ではないので、大きな浸水リスクはないとします。
【その他リスク】
橋の通行に支障が生じると「孤島」になる立地です。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年6月