「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　プラウド九段南

[所在地] 〒102-0074 東京都千代田区九段南４丁目７−３

 標高・地形

●標高約30mの台地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.31”です。
●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北南東方にある調査地点では、
▼深度10mほどまでN値10未満の地層が続きますが、深度13m～16mで一旦N値50の固い地層となるようです。
▼深度20m～22mにN値20未満の地層が挟まります。
▼支持層の深さは、32mほどのようです。
●支持層が深いので、良い地盤とまではいえませんが、地震時に揺れが大きくなるような柔らかい地層もなく、マンション用地として悪い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2013年2月竣工のRC造地上15階建です。
●施工会社は、マンション建設を多く手掛ける「前田建設工業」です。
●上から見るとＬ字を少し変形したような形状です。少々縦長でもあるので、シンプルかつどっしりとした形状の建物と比較したら、多少の損傷可能性を認めます。

 接面道路

●南側(幅員約10.5m)、東側(幅員約5m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●南側道路は、靖国道路(都道)まで直線的に接続することはなく、東側道路は一方通行路なので、系統連続性は普通(やや優る)と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「九段南4丁目」の地域危険度は”１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、九段南4丁目は21件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●地盤ハザードエリアに該当しない、表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置します。
●ボーリング調査は良好とまではいえない結果ですが、大きな地盤リスクの兆候は見出せません。
●浸水可能性は指摘されていません。
●少々縦長かつ複雑な形状の建物なので、多少の損傷リスクを認めます。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

⇒表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置し、ボーリング調査からも深刻な問題は見出せないので、大きな地盤リスクはないと判断します。建物が少々縦長かつ複雑な形状なので、多少の損傷リスクを認めるものの、これ単独で防災力を1つ下げるほどではないと判断します。その他のリスクも低いことから、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。