物件名　三番町パークテラス桜苑

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒102-0075 東京都千代田区三番町９−６

標高・地形

●台地の端にある高低差約4mの傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、敷地の北西側は道路との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。
※ただ、本件建物は地下2階まで掘削しているので、地下構造物の範囲によっては、擁壁リスクはさほど大きくないとも考えられます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方で近接する調査地点では、
▼深度11m過ぎまでN値5以下の柔らかい地層が続きます。
▼深度12mほどでN値20を超え、それ以降、徐々に固い地層となり、深度23m過ぎにN値50となります。
▼ただ、深度27m過ぎにN値24，深度29m過ぎにN値19と少し柔らかい地層が入ります。
▼支持層の深さは、31m余りであるようです。
●深度11m過ぎまで柔らかい地層が続き、地中深くでも柔らかい地層が挟まるので、良い地盤とはいえないものの、比較的浅いうちにそれなりに固い地層となることから、深刻なレベルの問題もないと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●シンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約8m)、西側(幅員約6.1m～6.8m)の2本の区道に接面する角地です。
●片側一車線が整備された道路で幹線道路と接続できるので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「三番町」の地域危険度は”１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、三番町は19件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が良いとまではいえないものの、深刻なレベルの問題もないと推察される場所に建つ、シンプルな形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒多少の地盤リスクを計上し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月