物件名　パークハウス等々力一丁目

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒158-0082 東京都世田谷区等々力１丁目１−１

標高・地形

●建物部分(建築面積に相当)の標高は約13m～16mです。敷地の一番低い場所は標高11mほどのようです。
●地形的には切土地(一部、谷底低地)に位置する緩やかな傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、敷地の南側を流れる丸子川との間に高低差があるため、擁壁及び法面がみられます。
●擁壁等も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。
●対象地を含む、丸子川に向かって下っている傾斜地の一帯は「宅地造成工事規制区域(旧法)」に指定されています。誤解を恐れずに大まかに説明すると、「許可なく工事をされると土砂災害等の恐れがある傾斜地」であることを意味します。

【宅地造成工事規制区域】

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準より高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近接する同地形(切土地)の調査地点では、
▼深度11mほどまでN値10未満の柔らかい地層が続きます。
▼深度12m前後にN値20超となるものの、深度13m～14mほどはN値7～9の地層が入ります。
▼深度19m余りでN値50超となりますが、柱状図の表記が22mで途切れているため、支持層の深さは不明です。
●近接する谷底低地の調査地点では、深度7m～11mで支持層となるようです。
●少し深いところまで柔らかい地層が存在するので、地盤が良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約6.2m)、東側(幅員約5.9m)の2本の区道に接面する角地です。
●周辺の道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「等々力1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、等々力1丁目は8件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、低層RC造建物であっても、大地震の際、損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
擁壁を築造することで丸子川より敷地を一段高くしているので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月