物件名　アトラス諏訪町レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒169-0075 東京都新宿区高田馬場１丁目５−２０

標高・地形

●台地の端に位置する高低差約4mの傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、西側隣地との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に該当します。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南東方で隣接する調査地点では、
▼深度7m過ぎにN値50超となるものの、深度9m過ぎにN値7となります。
▼深度10m～15mは、N値10～15の地層が続きます。
▼深度15m・N値13で柱状図は途切れているので、それより深い部分の状況は不明です。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性を否定できません。
●近隣にある調査地点では、比較的浅いうちに固い地層となることが多く、支持層の深さは19m超であるようです。
●液状化の懸念も残り、十数mの深さまで少し柔らかい地層が続くので、地盤が良いとはいえませんが、軟弱な地層もみられないので、地震時に揺れが増幅するようなリスクも感じません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損傷リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側都道(幅員約22m)、東側区道(幅員約3m～4m)の2本の道路に接面する2方路地です。
●早稲田通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「高田馬場1丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域とされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、高田馬場1丁目は130件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないともいえないが、深刻なレベルの問題もないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地(一部、切土地)に位置し、浸水可能性の指摘が比較的小さな数値なので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒地盤リスクを多少計上し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月