物件名　パークコート神楽坂レゼリア

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒162-0813 東京都新宿区東五軒町１−2

標高・地形

●地形的には台地ですが、高低差7mほどの傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●ただ、傾斜に合わせて建物を建設しており、大規模な擁壁は見られないので、傾斜地リスクは大きなものではないでしょう。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にあるボーリング調査地点では、
▼深度8mほどでN値10を超えます。
▼一旦、N値20を超えた後、深度13mほどにN値8の地層が挟まります。
▼支持層の深さは、15m～16mのようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が広がっていますが、対象地は台地上に位置しますので、液状化リスクはさほど大きなものではないと考えます。
●深度13mほどまで、マンション用地としては柔らかい地層が存在するので、良い地盤とはいえませんが、支持層はそんなに深くはないので、深刻なリスクもないでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●建物は、高低差のある土地に合わせて、1階のレベル(高さ)が南側と北側で異なっているように見えます。
●1階レベルに段差があると、地震の揺れの受け止めが複雑になる可能性があり、平坦地にある建物と比較すると、損傷リスクが高くなります。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側(幅員約6.3m～9m)、南東側(幅員約7.5m～8.2m)、南西側(幅員約5.5m～7.2m)の3本の区道と接面する3方路地です。
●幹線道路である目白通りや外堀通りとの接続は容易であり、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性に問題は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東五軒町」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、東五軒町は3件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、地震時に大きな被害が生じる可能性は低いですが、傾斜地に建つ1階レベルに段差のある建物なので、多少の損傷可能性はあるでしょう。
【水害リスク】
地形や標高からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月