物件名　ブリリア東中野パークサイドヒルズ

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒164-0003 東京都中野区東中野５丁目２７−１０

標高・地形

●高低差約10m、台地の際の傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、東側接面通路との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にあると思われるボーリング調査地点では、
▼深度8m過ぎに、一旦N値50となります。
▼深度10m～13mにN値10以下の柔らかい地層が挟まります。
▼深度14mほどにN値20を超え、固い地層となりますが、深度18m過ぎにN値21となり、深度20m・N値25で柱状図は途切れています。
●隣接する調査地点も、概ね同様の地盤で、支持層の深さは20mほどのようです。
●固い地層と柔らかい地層が交互に重なるので、支持杭の破損リスクが相対的に高い場所です。
●ただ、浅いうちに固い地層となり、間に柔らかい地層が挟まるものの、隣接地の状況をみても、深い部分は概ね固い地層となるようなので、深刻なレベルの地盤リスクはないと判断します。

建物

●建物は、坂上に建つ5階建てと、坂下に建つ5階建てが接合したような形状です。
●敷地の高低差に合わせて、1階レベルに大きな段差がありますが、エキスパンションジョイント等で対応しています。
●ただ、地下室(傾斜地)マンションのような建物なので、大地震の際には、建物に作用する揺れが複雑になる可能性があり、平坦地にあるマンションよりは損傷リスクが高いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側(幅員約5.6m)、東側及び北東側(幅員約1.8m～3.6m)、南東側(幅員約5.2m～6m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●敷地の南西側も通路(階段)と接面しており、4方路地のような画地状況です。
●周囲には細街路も存在しますが、幅員5mほどを保ったまま広い道路と接続できるようなので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東中野5丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域とされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、東中野5丁目は29件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
傾斜地リスクは残るものの、地盤に深刻なレベルの問題はないと推察される場所なので、「地下室(傾斜地)マンション」のような建物ですが、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
神田川の氾濫浸水区域に隣接しますが、台地に位置し、浸水可能性は比較的小さな数値なので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒傾斜地リスクは残るので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月