物件名　アーデル大塚Ｃ－スクエア

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0001 東京都豊島区西巣鴨３丁目１−１２

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北ほぼ隣接する調査地点が2つあるのですが、保守的に良くない方を重視します。
●東方でほぼ隣接する調査地点では、
▼深度8m過ぎにN値10を超え、深度16mまでは概ねN値10超の地層が続きます。
▼ただ、深度16m～20mでN値6～7、深度20m～24mでN値7～11の、埋没谷エリアでみられるような柔らかい地層が連続します。
▼支持層の深さは30m余りであるようです。
●地中深くで柔らかい地層が連続することが推察されるので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？ (対象地は埋没谷の範囲には該当しませんが、参考まで)

建物

●少々複雑な形ですが、全体的にはどっしりとした形状なので、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側区道(幅員約9.7m～10.2m)、西側私道の2本の道路と接面する2方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●南東側接面道路は、片側一車線が整備され、中山道(国道)との接続も容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西巣鴨3丁目」の地域危険度は“２”(※) であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、西巣鴨3丁目は19件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、どっしりとした形状の建物ですが、地震時に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月