物件名　ザ・パークハウス本郷

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒113-0033 東京都文京区本郷１丁目２８−８

標高・地形

●敷地自体は高台の平坦地といえる場所にありますが、一部が大きく窪んでいます。地歴の確認が必要と思われる場所です。
●高低差約4mの傾斜地ですが、大規模な擁壁等の築造は視認できず、この高低差が地盤リスクに繋がる可能性は低いと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※色別標高図を作成すると、敷地内に標高18ｍ以下の場所がある。

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●比較的近い北東方にある調査地点では、
▼深度13m過ぎまでN値5以下の柔らかい地層が続きます。
▼深度18m過ぎにN値50となりますが、深度21m～23mや深度33m付近にN値20未満の地層が入ります。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは約42mである旨の記載があります。
●深度13m過ぎまで柔らかい地層が続き、地中深くにも柔らかい地層が存在する可能性があるので、地盤が良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●南側の棟は少し縦長ですが、全体的にシンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約6.6m～6.8m)、南側(幅員約6.8m)の2本の区道に接面している角地です。
●春日通り(国道254号線)及び壱岐坂通りとの接続は容易ですが、西側接面区道は一方通行路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「本郷1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、本郷1丁目は29件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”となっています。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、シンプルな形状の建物ですが、大きな地震の際に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月