「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　ザ・パークハウス本郷

[所在地] 〒113-0033 東京都文京区本郷１丁目２８−８

 標高・地形

●標高18m～22mの台地に位置しています。
●敷地自体は高台の平坦地といえる場所にありますが、一部が大きく窪んでいます。地歴の確認が必要と思われる場所です。
●敷地の南側は、12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※色別標高図を作成すると、敷地内に標高18ｍ以下の場所がある。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.29”です。
●都区内で優良レベルであり、地震の際の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方隣地にある調査地点の柱状図では、
▼深度9m過ぎまでN値3ほどの柔らかい地層が続きます。
▼その後、N値30超となりますが、支持層の深さは推定できません。
●周辺の少し離れた調査地点を参考までに見てみると、十数mの深さにも柔らかい地層がある場所が多く、支持層の深さも39mを超えるようです。
●深い部分まで柔らかい地層が続き、支持層も深いので、良い地盤とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2018年11月竣工のRC造地上14階建です。
●施工会社は、マンション建設を多く手掛ける「木内建設」です。
●南側の棟は少し縦長ですが、全体的にシンプルな形状なので、建物損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●西側(幅員約6.6m～6.8m)、南側(幅員約6.8m)の2本の区道と接面している角地です。
●春日通り(国道254号線)及び壱岐坂通りへのアクセスは容易ですが、西側接面区道は一方通行路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「本郷1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、本郷1丁目は33件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”となっています。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置します。
●敷地の一部が埋没谷エリアに該当し、周辺のボーリング調査もあまり良くありません。
●浸水可能性は指摘されていません。
●全体的にシンプルな形状の建物であり、建物損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

⇒敷地の一部が埋没谷エリアに該当し、周辺のボーリング調査もあまり良くないので、地盤リスクは無視できません。その他のリスクは低いため、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。