【防災力:3】アトラス江戸川アパートメント

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 アトラス江戸川アパートメント


[所在地] 〒162-0814 東京都新宿区新小川町6−18

防災力 Level 3
地盤 []沖積層エリア
浸水 []神田川流域で、最大2.9mの浸水可能性
建物 []複雑な形状
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高4mほど、神田川流域の谷底低地です。
対象地は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

対象地付近における、表層地盤(地表近くの地層)の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.56”となっています。
都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
周辺にある複数の調査地点の柱状図をみると、深度6mほどまでの表層面は沖積層の影響がみられる非常に柔らかい層となっていますが、深度7m~10mほどで支持層に到達する場所が多いようです。
これらの場所は、マンション用地としてはさほど悪い場所ではないと思えます。表層面が非常に柔らかいので良いとはいえませんが、基礎杭の長さが数mで済むのであれば、悪くありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

神田川流域で、最大約2.9mの浸水可能性の指摘があります。
敷地は、神田川河岸よりも標高が低くなっており、神田川が氾濫した場合には、想定を超える浸水被害となる可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2005年4月竣工のSRC造地下1階地上11階建です。施工会社は、スーパーゼネコンの「竹中工務店」です。
建物は、上から見ても横から見ても複雑な形状です。シンプルな形状の建物と比較したら、多少の損傷リスクを認めます。

 接面道路

西側区道(幅員約7m~9m)に接面する中間画地です。目白通り(都道)と近接しており、系統連続性は良好です。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査(第9回:令和4年9月公表)」によると、「新小川町」の地域危険度は“1”(※)となっており、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、新小川町は14件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”となっています。

 本マンションの総評

表層地盤増幅率は悪くありませんが、沖積層の堆積エリアに含まれます。
周辺のボーリング調査結果は、マンション用地としては、さほど悪い場所ではないことを感じさせますが、沖積層の影響は見られます。
神田川流域であり、想定を超える浸水被害はあり得ます。
少し複雑な建物形状であることから、多少の損傷リスクを認めます。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

表層地盤増幅率に問題はないですが、沖積層の堆積エリアに該当し、周辺のボーリング調査からも沖積層の影響はみられるので、多少の地盤リスクを認めざるを得ません。加えて、建物形状が複雑であることから、多少の建物損壊リスクを認め、合わせてマイナス1とします。浸水リスクは顕在なので、更にマイナス1とし、防災力を“レベル3”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。