物件名　東京メガシティ

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒115-0052 東京都北区赤羽北３丁目２６−１他

標高・地形

●建物がある台地の部分が約21m～22mですが、擁壁の下部分(北西側接面道路)は約12mの場所もあります。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●擁壁でしっかり押さえているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、北西側接面道路との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●対象地の北西側法面(傾斜地)の一部は「土砂災害警戒区域」及び「急傾斜地崩壊危険箇所」に指定されています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

※ [土砂災害警戒区域等マップ(東京都)] → [土砂災害警戒区域]タブ

※ [土砂災害警戒区域等マップ(東京都)] → [土砂災害危険箇所]タブ

表層地盤増幅率

●エアリーコートA棟の一部(北西部)が、”1.32”及び”1.59”のメッシュに掛かります。
●”1.3”は、優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地の北東部にあるボーリング調査地点では、
▼深度約16mまでN値3以下の柔らかい地層が続きます。
▼深度22m過ぎにN値20を超え、支持層に到達するのは深度33mほどとなるようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●周辺の調査地点での支持層の深さは、約27m～40mです。これらの地点には、液状化の兆候がみられます。
●地中のそれなりに深いところまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性もあるので、地盤の悪い場所です。

建物

●高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、高層建物というだけでマイナス評価とします。
●高層建物ですが、シンプルかつどっしりとした形状なので、大きな損壊リスクはないと思われるものの、高層マンション特有の災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約10.9m～11.5m)、西側(幅員約6m～6.3m)、東側(幅員約6m～8m)の3本の区道と接面している3方路地です。接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●南側接面道路は、片側一車線及び歩道が整備され、北方の環八通りや西方の中山道(国道17号)へのアクセスは容易であり、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「赤羽北3丁目」の地域危険度は”１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、赤羽北3丁目は36件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが大きいと推察される場所に建つ高層建物なので、大きな損害を出す可能性があります。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月