物件名　ヴィークグラン世田谷千歳船橋

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒156-0055 東京都世田谷区船橋３丁目１７－１４他

標高・地形

●かえでガーデン(北棟)の敷地の北側が「切土地」となっていますが、標高や北側接面道路を見る限り、台地に準じた地形であると判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8″以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺の台地にある調査地点では、
▼深度8mほどまではN値5前後の地層が続きます。
▼支持層の深さは、9m～10mほどのようです。
●支持層が浅いので、マンション適地です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●上から見た建物の形状は複雑に見えますが、ほとんどは隙間を取った上でエキスパンションジョイントによって棟を接続しているようなので、建物損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●幅員約4.6m～6.6mの複数の区道に接面しており、接道状況は良好です。敷地の南東側にも区管理道路である歩行者用通路が整備されています。
●都道428号線が近く、アクセスは容易ですが、当該都道は幅員が十分ではないため、系統連続性は”普通”と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「船橋3丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、5段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、船橋3丁目は6件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●南棟のさくらガーデンは、高校が南東側で隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが低いと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、大きな地震が発生しても被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
指摘箇所は、隣地との境界付近なので、標高からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月