物件名　東京ビューマークス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒110-0012 東京都台東区竜泉２丁目７−７

標高・地形

●「砂州」は、「海岸付近にあって波浪、沿岸流によってできた砂礫からなる微高地」です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●かなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺の同地形(砂州)にある調査地点では、
▼深度19mほどまで、N値0のズブズブの柔らかい地層が続きます。
▼深度23m～26mほどまで、N値3以下の柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは、60mほどとなる可能性もあるようです。
●地中深くまで非常に柔らかい地層が続く、いわゆる「軟弱地盤」です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、高層建物というだけでマイナス評価とします。
●更に、南棟は、西側が立体駐車場のためにオーバーハングのような形状となっている上に、東側の低層階は出っ張っています。
●北棟は西側に11階建ほどの高さの建物が付着しています。
●高さの異なる建物は地震の際の揺れも違うものとなります。そのため、シンプルな形状の建物と比較すると、多少の損傷リスクを認めます。
●高層建物であることの災害リスクに、複雑な形状であることの損傷リスクが加わります。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側国道(幅員30m超)、北側区道(幅員約6m)、東側区道(幅員約4m)、南側区道(幅員約6m)の4本の道路と接面する4方路地です。
●区道との接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●昭和通り(国道4号線)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「竜泉2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、竜泉2丁目は20件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●昭和通り沿いなので、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「軟弱地盤」エリアは震度７となる可能性が高い場所です。支持杭が破損する可能性もあります。そこに建つ複雑な形状の高層建物なので、大きな損害を出す可能性があります。
【水害リスク】
標高2m未満の低地帯に位置し、3m以上の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは非常に大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル１”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月