物件名　ザ・タワー芝浦

１．大地震が発生しても安全か

【所在】〒105-0023 東京都港区芝浦１丁目４−１１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方で近接する調査地点では、
▼深度2mほどでN値10を超え、深度6mほどでN値20を超える地層となります。
▼深度12mほど、深度16m～18mほどにN値20未満の地層が入りますが、概ね固い地層が続きます。
▼支持層の深さは、19mほどのようです。
●本件マンションは「直接基礎」が採用されているようです。
●浅いうちに固い地層となり、「直接基礎」で建てることが可能な地盤ということなので、地盤に問題のない場所であると判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●細長いタワー形状のマンションです。
●細長いタワー形状のマンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がります。
●タワー形状の建物の場合は、築15年～20年経ったら、耐震診断も実施した方がいいようです。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【内水氾濫・洪水が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側都道(幅員約52.4m)、東側区道(幅員約14.5m)、北側区道(幅員約5.5m)、西側区道(幅員約5.6m)の4本の道路に周囲を囲まれた独立画地(4方路地)です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「芝浦1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、芝浦1丁目は20件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「直接基礎」が可能な場所なので地盤に大きなリスクはないと推察しますが、細長いタワー形状の建物なので、地震時に被害が生じる可能性がないとはいえません。
【水害リスク】
湾岸の埋立地に位置し、高潮で約1.2m等の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月