物件名　ザ・パークハウス上野池之端レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒110-0008 東京都台東区池之端２丁目３−２０

標高・地形

●現在は暗渠となっている藍染川流域の谷底低地に位置しています。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北東方にある比較的近い調査地点では、
▼深度6m弱でN値10を超え、これ以降N値10を下回る地層はありません。
▼深度14m過ぎにN値40を超えますが、深度20mほどにN値12と少し柔らかい地層がはいります。
▼柱状図の表記が深度20mまでしかないので、この少し柔らかい地層がこれ以降どのようになるのか把握できません。更に柔らかい地層となり連続するのであれば、大きな地盤リスクに繋がります。
●近隣には、深度20mほどに柔らかい地層が入る地点はありませんが、これらも深度20mほどまでしか柱状図の表記がないため、深い地層の状態は把握できません。
●少し離れた同地形(谷底低地)にある地点では、深い部分に少し厚く柔らかい地層が存在する場所もあります。
●地中深く(深度20mほど)に少し柔らかい地層があり、周辺の地点からは、これが連続する可能性があることが把握できるので、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●EAST棟は、縦長ですが、シンプルな形状なので、大きな損壊リスクはないでしょう。他の棟は中層以下なので、問題ありません。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側区道(幅員約3.7m)、北側私道の2本の道路と接面している2方路地です。
●不忍通り(都道)と近接しているものの、道路幅員が狭いので系統連続性は普通とします。
●接面道路幅員が少々狭いものの、不忍通りと近接しているため、火災時にも大きな災害リスクはないと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「池之端2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、池之端2丁目は12件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所なので、(概ね)シンプルな形状の建物ですが、地震の際に損傷する可能性がないとはいえません。
【水害リスク】
想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が発生する可能性のある立地ですが、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
接面道路幅員が少々狭いものの、不忍通りと近接しているため、火災時にも大きな災害リスクはないと判断します。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月