物件名　ザ・パークタワー東京サウス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒141-0022 東京都品川区東五反田２丁目１６−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当します。こちらも、大地震の際の揺れが大きくなる可能性を示す兆候です。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●かなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度10m～12mまでN値0のズブズブの柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは13m～17mほどのようです。
●深度12mほどまでN値0の地層が続くので、良い地盤とはいえませんが、支持層が比較的浅いようなので、マンション用地として深刻なリスクはないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●制震工法を採用した建物ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震工法というのは、「建物に組み込まれた制震パネルへ地震のエネルギーを集中させる」仕組みのようなので、一般的な制震構造とは異なるものと判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

【参照】都区内で浸水被害の可能性が最も高い？「目黒川」流域

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約12.2m)、南側(幅員約8m)の2本の区道に接面する角地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●周辺にある幹線道路等との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東五反田2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、東五反田2丁目は62件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
深刻な地盤リスクはないと推察しますが、深度10m超まで非常に柔らかい地層が続くこともあり、地盤リスクがないともいえません。その場所に建つ、タワー形状の高層建物なので、地震時に損傷する可能性はあるでしょう。
【水害リスク】
目黒川の氾濫浸水区域内に位置し、約2.9mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月