物件名　サンウッド三田パークサイドタワー

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒108-0073 東京都港区三田１丁目３−２４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方で隣接する調査地点では、
▼深度12m弱までN値2以下の柔らかい地層が続きます。
▼深度15m～16mほどでN値20を超えます。
▼深度30mまでしか表記がなく、30mでも支持層に到達しません。
▼地下水位の下に砂質の地層がみられるので、液状化の可能性がないとはいえません。
●周辺の地点では、深度14m過ぎまでN値0の非常に柔らかい地層が続くところもあります。
●深度12m近くまで柔らかい地層が続き、液状化の兆候もあるようなので地盤が良いとはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●制震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側国道(幅員約35m)、南側区道(幅員約20m)の2本の道路に接面する角地です。
●区道との接道部分では、敷地後退をして歩道の拡張等を行っています。
●桜田通り(国道1号線)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「三田1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、三田1丁目は23件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●首都高速都心環状線と隣接しているため、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所に建つ、タワー形状の高層建物なので、制震構造であっても、相応の被災リスクがあると判断します。
【水害リスク】
古川の氾濫浸水区域内に位置しますが、浸水可能性の指摘が小さいので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒地盤及び建物それぞれにリスクが認められるので、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月