【防災力:3】プラウドシティ阿佐ヶ谷

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族のと”財産を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 プラウドシティ阿佐ヶ谷

[所在地] 〒166-0015 東京都杉並区成田東4丁目3

防災力 Level 3
地盤 []表層地盤増幅率が高めの谷底低地
浸水 []善福寺川沿いで、最大1.6mほどの浸水可能性あり
建物 []2016年竣工のRC造2階建~6階建
火災 []系統連続性は普通
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高は約38m~40mです。地形は、善福寺川沿いの「谷底低地」(盛土)です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

対象地付近における、表層地盤(地表近くの地層)の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.63~1.82”となっています。
都区内の武蔵野台地エリアではやや高い数値であり、地震の際の揺れが比較的大きくなる可能性がある場所です
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
周辺にある複数の調査地点では、
表層面には、N値0や1の非常に柔らかい地層があります。
深度13m~15mでN値50超の固い地層となりますが、その下の表記がなく、支持層の深さは把握できません。
表層面が非常に柔らかく、支持層もそれなりに深そうなので、地盤が良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

最大1.6mほどの浸水可能性が指摘されています。敷地があるのは、善福寺川沿いであり、予想以上の大雨が降った場合には、想定を超える浸水の可能性があります。
※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2016年竣工のRC造2階~6階建であり、形状も横長のどっしりした低層建物なので安心感があります。施工会社は、マンション建設に実績のある「安藤・間」「前田建設工業」「西武建設」です。
大地震の際の損壊リスクは低いものと判断します。

 接面道路

周囲を幅員約6m~10mの区道で囲まれており、敷地周辺に関しては道路の拡幅工事が完了しています。
しかし、青梅街道から当該敷地まで幅員5m超を維持できる道路はなく、幅員7mほどが維持される道路は南側の五日市街道から天王橋の南側までを繋ぐ区道2481号線のみです。
道路の系統連続性は良いとは言えませんが、敷地が広大なので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査(第9回)(令和4年9月公表)」によると、「成田東4丁目」の地域危険度は“3”(※)となっており、災害リスクがそれなりにある地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、成田東4丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”となっています。
西側に高校が近接しており、体育祭や文化祭等の際に騒がしく感じる可能性があります。

 本マンションの総評

善福寺川沿いの「谷底低地」で、表層地盤増幅率も高く、地盤はあまり良くありません。
最大1.6mほどの浸水可能性が指摘されています。
2016年竣工の低層のRC造建物であり、大地震の際の損壊リスクは低いと判断します。
周囲に十分な幅員の区道が整備されており、火災時の災害リスクは低いでしょう。

低層の建物に安心感はあるものの、善福寺川沿いの「谷底低地」に存し、地盤リスク及び浸水リスクがあることから、防災力を“レベル3”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。