物件名　スカイズタワー＆ガーデン

[所在地] 〒135-0061 東京都江東区豊洲６丁目２−３１

 標高・地形

●標高約7m～8m、湾岸の埋立地(昭和高度成長期に埋立)に位置します。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性が高い地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.89”です。
●かなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度8m過ぎまではN値3以下の柔らかい地層が続いています。
▼深度11m過ぎにN値20を超え、それ以降はN値20を下回ることはありません。
▼柱状図に支持層までの表記がなく、その深さは把握できません。
▼地下水位の下に砂質の地層が広がっているので、液状化の可能性は高いです。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さが約58m～59mである旨の記載があります。
●表層は柔らかいものの、深度11mより下には柔らかい地層が少ないようなので、地震時に揺れが増幅するリスクは大きくないでしょう。ただ、支持層が深く、液状化の可能性も高いので、地盤が良い場所ではありません。

浸水リスク

●高潮や河川の氾濫等による浸水可能性は指摘されていません。
●標高7m以上となる盛土がされていますが、運河沿いの立地です。
●昨今「想定外」の災害が毎年のように起きていることを想起しますと、ハザードマップの想定を超える事態はあり得ます。

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【河川等が氾濫した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

 建物

●2015年2月竣工のRC造地下2階地上44階建です。
●施工会社は、スーパーゼネコンの「清水建設」です。
●免震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●免震構造を採用している建物なので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)
【参考】東日本大震災から学んだのは「“想定”が少ない方が安全」（免震構造についての私見が含まれます)

 接面道路

●西側(幅員約20m)、北側(幅員約16m)の2本の区道に接面する角地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備・拡張しています。
●周辺にある都道との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「豊洲6丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、豊洲6丁目は52件となっており、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。
●運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じる事態となると、避難や救助が遅れる可能性があります。

 本マンションの総評

●「液状化の可能性が高い地域」及び「沖積層の堆積エリア」に該当する、湾岸の埋立地に位置します。
●表層地盤増幅率がかなり高い数値です。
●ボーリング調査では、地震時に揺れを増幅するような深刻な問題はみられないものの、支持層が深く、液状化の可能性も高いので、地盤の良い場所とはいえません。
●浸水可能性は指摘されていませんが、湾岸の埋立地に位置するので、想定外の浸水被害はあり得ます。
●免震構造ですが、タワー形状の高層建物なので、災害リスクは残ると判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。
●どこに向かうにも橋を渡る必要がある立地です。大災害の際に、橋の通行に支障が生じると、災害リスクが高まります。

⇒ボーリング調査に深刻な問題はないようにみえるものの、支持層が深く、液状化の可能性も高いので、相応の地盤リスクを計上します。免震構造ですが、タワー形状の高層建物なので、災害リスクは残ると判断します。更に橋の通行に支障が生じると災害リスクが増加する立地であることを考慮し、防災力を“レベル２”とします。  (５段階評価で５が最も安全)