物件名　スカイクレストビュー東京

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒108-0075 東京都港区港南５丁目１−４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に掛かっています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内に2つある調査地点では、
▼一つは、深度14mほどまでN値3以下の地層が続き、深度15mほどでN値27となり、深度24m～25mで支持層となります。
一もう一つは、深度16m過ぎまでN値10未満の地層が続き、深度21m過ぎにN値50となります。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●北側接面道路付近にある調査地点は、良いとまではいえないものの、少しマシな地盤です。
●十数メートルの深さまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性もあるので、地盤の良い場所ではありません。

建物

●シンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側都道(幅員約40m)、東側区道(幅員約25m)の2本の道路に接面する角地です。
●都道との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「港南5丁目」の地域危険度は“１”(※)となっており、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、港南5丁目は9件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●港清掃工場に近接しています。気になる方は注意が必要です。
●運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じた場合に「孤島」となり、避難や救助が困難となる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が良いとはいえない場所なので、シンプルな形状の建物であっても、大地震の際、損害が発生する可能性がないとはいえません。
【水害リスク】
湾岸の埋立地に位置し、約0.8mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
橋の通行に支障が生じると「孤島」になる立地です。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年11月