物件名　芝浦アイランドケープタワー

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒108-0023 東京都港区芝浦４丁目１９−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方・南方・西方で近接する調査地点：
▼深度5m過ぎにはN値10前後の地層となる地点が多いです。
▼支持層の深さは11m～15mほどのようです。
▼地下水位の下に砂質の地層は少なく、液状化の可能性は大きくないでしょう。
●北方にある地点は、深度16m過ぎまでN値5以下の地層が続き、支持層の深さは17mほどのようです。
●東・南・西の3方で支持層が比較的浅いので、対象地も同様の地盤である可能性が高いと推定し、大きな地盤リスクはないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【河川等が氾濫した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側私道に接面する中間画地です。
●接面道路が私道なので、系統連続性は普通とします。
●ただ、当該私道は幅員も問題のない広さがあるので、火災時等に緊急車両の到着が遅くなる可能性などは低いと考えます。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「芝浦4丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、芝浦4丁目は37件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じる事態となると、避難や救助が遅れる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと思われますが、タワー形状の高層マンションなので、大地震時の被災リスクからは逃れられないと判断します。
【水害リスク】
湾岸の埋立地に位置し、約0.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクを無視できません。
【その他リスク】
橋の通行に支障が生じると災害リスクが増加する立地です。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)