物件名　サンクタス南品川

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒140-0004 東京都品川区南品川４丁目２−３８

標高・地形

●砂州は、過去の海岸沿いにあって、波浪や沿岸流によって形成された、砂または礫からなる微高地です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に敷地が含まれています
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西側接面道路にある調査地点では、では、
▼深度16m過ぎまでN値0のズブズブの柔らかい地層が続いています。
▼深度20m過ぎまでN値2以下の柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは22m余りであるようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●地中深くまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性もある、いわゆる「軟弱地盤」です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【浸水ハザードマップ】

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

【参照】都区内で浸水被害の可能性が最も高い？「目黒川」流域

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側区道(幅員約10m)に接面する中間画地です。
●北側にも、幅員3.6mほどの目黒川沿いの遊歩道が整備されており、角地のような接道状況です。
●北方の山手通りへのアクセスにボトルネックとなるような箇所はなく、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南品川4丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。
●南品川4丁目の南側には、古い木造住宅が密集している地域が残っているので、このような評価となっていますが、対象地は、周囲を「目黒川」「寺・墓地」「首都高速道路換気所」等に囲まれており、周辺地域の災害リスクから受ける影響は低いでしょう。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、南品川4丁目は14件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●首都高速道路南品川換気所と隣接しています。有害物質を除去する装置はあるようですが、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーは注意が必要かもしれません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由(参考まで)

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「軟弱地盤」エリアは震度７となる可能性が高い場所です。そこに建つ耐震等級１の建物なので、基礎杭の破損リスクもないとはいえず、大きな損害を出す可能性があります。
【水害リスク】
目黒川の氾濫浸水区域内に位置し、約1mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月