物件名　桜プレイス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒171-0033 東京都豊島区高田２丁目４−２５

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地北西部にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度4mほどでN値30を超えます。
▼深度19mほどまでN値30前後の地層が続き、深度約21m~24mではN値21～26のマンション用地としては少し柔らかい地層となります。
▼深度25mほどで支持層に到達するようです。
●周辺の複数の調査地点では、数mの深さでN値50超の固い地層となる場所が多いようですが、少し深いところに比較的柔らかい地層があるようです。
●表層面から固い地層となりますので、地震に大きな問題はない場所だと思われます。

建物

●免震構造の建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側(幅員約6m)、南東側(幅員約4.3m～4.5m)、南西側(幅員約4.2m～5.1m)、西側(幅員約4m)の4本の区道と接面する4方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●新目白通りとの接続には、幅員4mの橋を渡る必要があり、明治通りとの接続には、都電荒川線の踏切を渡る必要があります。どちらも、通行に支障があるような道路ではありませんが系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「高田2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的安全な地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、高田2丁目は24件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、免震構造の建物なので、大きな地震の際でも損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
神田川の氾濫浸水区域内に位置し、約2.4mの浸水可能性の指摘があるので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

その他

防災面とは無関係ですが、本物件は「定期借地権マンション」です。定期借地権マンションのマイナス面については、こちら↓をご参考にしてください。

■「定期借地権マンション」は嫌いですか？
https://property-analysis.org/fixed-term_land_lease_mansion/

《評価時点》2026年1月