物件名　クオリア広尾

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒150-0012 東京都渋谷区広尾１丁目１４−１５

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、深度5m～6mほどでN値50の地層となる場所が多く、地盤に問題はないと判断します。
※敷地内及び近隣に新たなボーリング調査地点が公開された場合には、地盤リスクの評価を見直す可能性があります。

建物

●形状は、少し縦長で、上から見るとＬ字状になっており、横長のシンプルな形状の建物と比較すると、大地震の際に建物が損傷するリスクは多少高まると考えます。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側都道(幅員約27m～28m)、東側区道(幅員約7m)の2本の道路に接面する角地です。
●明治通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「広尾1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、広尾1丁目は32件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●明治通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
少し縦長かつ複雑な形状の建物ですが、地盤に問題はないと推察される場所なので、地震の際に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
建物部分の浸水可能性の指摘は僅かですが、渋谷川沿いなので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月