物件名　プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0013 東京都豊島区東池袋４丁目２

標高・地形

●暗渠となっている水窪川の流域です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度7m過ぎにN値20、深度13m過ぎにN値50超の地層となります。
▼ただ、深度19m前後でN値10未満、深度22m過ぎや深度25m過ぎにN値20を切る地層が挟まります。
▼深度27mほどで支持層に到達するようです。
●近隣にある調査地点も、概ね同様の地盤です。
●浅いうちに固い地層となるものの、地中深くに、柔らかい地層が複数回挟まるので、地盤が良い場所とはいえません。

建物

●制震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側都道(幅員約27m)、南東側都道(※)、西側区道(幅員約6m)、北側区道(幅員約6m)、東側区道(幅員約6m)の5本の道路に周囲を囲まれた独立画地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。
※対象地の南東側では、「都市計画道路補助第81号線」の工事が行われており、完成すると幅員25mの道路になる予定です。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東池袋4丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、東池袋4丁目は54件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。
●首都高速5号池袋線に近接していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
表層地盤増幅率は良好ですが、ボーリング調査は、リスクがないとはいえない結果です。その場所に建つタワー形状の高層建物なので、制震構造であっても相応の災害リスクがあると判断します。
【水害リスク】
暗渠となった水窪川の流域である谷底低地に位置しますが、浸水可能性の指摘が約0.2mにとどまるので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年7月