【防災力:5】プラウド杉並和田グランドコート

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 プラウド杉並和田グランドコート

[所在地] 〒166-0012 東京都杉並区和田2丁目37−7

防災力 Level 5
地盤 []表層地盤増幅率に問題のない、台地同様の切土地
浸水 []大きな浸水リスクなし
建物 []2012年竣工の低層RC造建物
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高39mほどの台地から続く切土地です。台地を削って造成した切土地、かつ周囲と高低差もなく、実質的には周囲に広がる台地と同様と考えても差し支えありません。
「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は” 1.5”です。
都区内では低い方の数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
西方にある台地のボーリング調査地点の柱状図では、深度8mほどまで柔らかい層が続いていますが、東南方にある台地のボーリング調査地点の柱状図では、都区内の武蔵野台地エリアとしては平均的な地盤の固さを持っているように見えます。
東南方の地点の方が対象地に近いので、大きな地盤リスクはないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の周縁部に約0.2mの浸水可能性の指摘がありますが、標高や地形からみて、全体に大きな影響を与えることはないものと判断します。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2012年5月竣工の低層RC造建物(地下1階地上5階建)です。施工会社は、中堅ゼネコンの「銭高組」です。大地震の際の損壊リスクは低いものと判断します。

 接面道路

西側(幅員約5.3m~5.5m)、北側(幅員約5.3m~5.5m)、東側(幅員約4m)、南側(幅員約6m)の4本の区道に囲まれた4方路地です。
環七通りが近く、アクセスも容易なので系統連続性は良好と判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「和田2丁目」の地域危険度は“2”(※)となっており、災害に対して比較的強い地域とされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、和田2丁目は10件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”となっています。

 本マンションの総評

表層地盤増幅率に問題のない、台地から続く切土地です。
大きな浸水リスクはないでしょう。
2012年竣工の低層RC造建物であり、大地震の際の損壊リスクは低いと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

表層地盤増幅率に問題のない、台地同様の切土地なので、大きな地盤リスクはないものと判断します。他の、浸水リスク、建物損壊リスク、火災リスクのいずれも低いので、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。