物件名　プラウド杉並方南町

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒168-0062 東京都杉並区方南１丁目５２−３３

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある複数の調査地点では、深度10m未満で支持層となる固い地層が表れる地点が多く、これらはマンション適地です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約4.1m～4.9m)、南側(幅員約4.5m～4.9m)、東側(幅員約4m～5.1m)の3本の区道と接面する3方路地です。
●敷地の西側にも歩行者用の通路が整備され、4方路に近い接道状況です。また、南側及び東側接道部分には敷地後退して歩道も整備しています。
●環七通りと距離は近いですが、広い幅員を保ったまま直線的にアクセスできる道路はないので、系統連続性は普通とします。
●環七通りまでの経路の道路幅員は5m超を確保しているので、緊急車両の通行に支障はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「方南1丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域とされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、方南1丁目は44件となっており、治安は“5段階で4番目の治安が悪いレベル”です。
●西側に小学校が隣接しているので、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが低いと推察される場所に建つ低層RC造建物なので、大きな地震の際でも被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
神田川の氾濫浸水区域にかかり、約0.8mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月