物件名　プラウド世田谷砧ガーデンテラス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0073 東京都世田谷区砧５丁目７−２６

標高・地形

●「高台の平坦地」といえる場所です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当します。こちらも、大地震の際の揺れが大きくなる可能性を示す兆候です。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準より高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東側隣地にある調査地点では、
▼深度10mほどでN値50超となるものの、深度約13mほどでN値5～8の比較的柔らかい地層となります。
▼この柱状図は深度15mまでの表記しかなく、支持層の深さは把握できません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度15mほどまでは隣地の調査地点と同様の地層となっています。
▼N値10未満の比較的柔らかい地層は深度26mほどまで続くようです。
▼支持層の深さは30mほどのようです。
●埋没谷の影響とみられる柔らかい地層が地中の深いところまで続いているので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側都道(幅員約6.5m)と接面する中間画地です。
●接面している都道は片側一車線の整備もされていない、都道としては狭い道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「砧5丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、砧5丁目は10件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
埋没谷の影響がみられる地盤なので、地震時に揺れが大きくなる可能性があります。中層RC造建物ですが、地震時に被害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
標高や地形から見て、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月